СТАТЬЯ вторая
Ужасы «самостроя»
История человека, который очень хотел
сэкономить на строительстве дома
Сегодня наступило бурное время для строительства экологичных коттеджей и много людей занимается очень плотно этим вопросом. Совсем недавно и я столкнулся с постройкой собственного дома.

Сейчас я хочу поделиться с вами моей историей. Надеюсь, мой печальный опыт огородит многих здравомыслящих людей от многих ошибок, которые я совершил и главное, – поможет сохранить непосильным трудом заработанные деньги.

Я, к великому сожалению, эти ошибки опробовал на своей «шкуре» и, проведя в конце строительства дома подсчет, осознал, что потерял 13 000 тысяч долларов, из-за своей наивности и неопытности.

Самое страшное для меня это то, что в любой момент мои затраты на исправления допущенных мной недочетов, могут еще сильно увеличиться, причем, в любой самый неожиданный момент.

«Моя идея об экономии 10 000 –
15 000 тысяч долларов была очень заманчива...»
Хочу сразу пояснить, — я опытный взрослый в жизни человек, работаю директором одного из частных предприятий производящих сложную технику и я четко знаю, что такое смета и реальная прибыль, и зачем нужны строительные фирмы.

Все то, что со мной произошло, иначе как помутнением разума сейчас, спустя год после начала строительства, объяснить нельзя, ведь в самом начале решение по самостоятельному возведению дома я считал просто гениальным. Моя виртуальная идея об экономии 10 000 – 15 000 тысяч долларов была очень заманчива.

В 2014 году я окончательно решил строить дом самостоятельно. Развалюшный домик на земельном участке я снес, привлекая слоняющихся без дела по нашему поселку «гасторбайтеров». Когда участок был освобождён от лишнего хлама, у меня появился вопрос, где взять проект коттеджа, который меня устроит. Моя любимая жена подобрала более-менее понравившийся проект на сайте одной из фирм занимающейся постройкой домов под ключ, а предполагаемая цена коттеджа меня очень устраивала, и мы пришли в эту строительную компанию.

«...предположил, что заработок строительной компании не может быть меньше 20% от сметной стоимости...»
На предварительном общении с представителем компании нам сказали, что при заказе строительства коттеджа у них, их архитектор бесплатно может доработать понравившийся мне проект так, как он меня устроит. Для начала работы по пере проектированию нам надо было архитектору передать 200 долларов.

Эта сумма при заказе строительства дома в этой компании входила бы в общую стоимость строительства, на что мы согласились с удовольствием. Архитектор выполнил свою работу, быстро и умело – проект коттеджа получился отличный. Смета на дом меня ввела в замешательство. Получилось следующее. Я значительно поменял первоначальный проект и выбрал материал отделки коттеджа чуть дороже, чем было в базовой комплектации. Также я попросил заменить цвет профиля окна с белого на коричневый и т.п. Стоимость коттеджа повысилась, хотя осталась в допустимом для нас диапазоне.

И вот я, как гражданин опытный, предположил, что заработок строительной компании не может быть меньше 20% от сметной стоимости. А эта сумма существенна, и мне вдруг так стало жалко их терять, что я задумал их сэкономить и построить дом сам. Я решил выступить организатором всего строительного процесса и стать прорабом своей стройки.

«...наперебой убеждали, что у них огромный строительный опыт...»
В то время я еще и не думал, что меня поджидает и усилено читал литературу по строительству для дилетантов и, к началу строительства стал неплохо разбираться, что такое брус, каркас, доски и цемент. А еще, мне все кому не лень (соседи по участку, родственники, построившие не один туалет в саду, различные гасторбайтеры – проходимцы и др.), как будто сговорившись, подсказывали нам «правильный путь».

Холеные прикормленные рабочие, приезжающие на каждый строительный сезон в поселок наперебой убеждали, что у них огромный строительный опыт, будет гораздо дешевле, и вот этот прекрасный коттедж моему соседу через улицу они тоже построили. Теща убеждала, что надо ехать за лесом в в районный город – там всегда брали и будут брать дешевле. Она же не знала, что там пиломатериал давно уже не того качества и не той цены, что был раньше. И даже мой заместитель говорил, что лучше напрямую обратиться на заводы, где производят стройматериалы, там и его необходимое количество просчитают: «напрямую от производителя – дешевле в разы».

«только потом я узнал, что стены составляют всего 15% от стоимости всего дома...»
В конце концов, я был повержен своей экономичностью и советчики меня «доломали».

Я обратился на предприятия, где производят пиломатериал. Там мне посчитали необходимое количество материалов. На множество моих вопросов адресованных ошивающимся рядом советчикам -строителям: «Какие еще меня ждут расходы?» — они отмахивались: «Да что еще может быть – главное стены, это самое дорогое». Это только потом я узнал, что стены составляют всего 15 процентов от стоимости всего дома.

Местным «гастарбайтерам» я дал проект и договорился сделать фундамент. И вновь услышал мантру «очень быстро, качественно и, самое главное, гораздо дешевле строительной компании» (впрочем, все так и выглядело — гораздо дешевле и даже в сравнении с самой дешевой сметой строительной фирмы).

Удачный мой выбор был тогда для меня очевиден. Я радовался своему «правильному» выбору, своему жизненному опыту и экономности и, нетерпеливо ждал, когда же начнется моя стройка.
На рассказ того, что происходило далее, не хватит и 100 страниц, поэтому я приведу, лишь несколько основных моментов.

1. Фундамент под дом был заложен с небольшими отклонениями от проекта (каких то 5 сантиметров), казалось бы, с небольшими изменениями размеров, а в результате пришлось заказывать нестандартные плиты перекрытия которые гораздо дороже обычных стандартных.

2. Марка бетона фундамента не соответствовала расчётной марки (к тому же бетон заливали в ручную, а это растянулось на несколько дней, что не позволило залить единый монолит), появилась трещина. Фундамент не поливали в жаркую погоду, от чего он неправильно «созрел» и дополнительно появились микротрещины! И что я мог предъявить этим горе-строителям, которые зарабатывает деньги только на хлеб и колбасу.
3. Когда мне, грамотному человеку, пришлось нанять специалистов по починке фундамента, и они приготовились заливать все вокруг жидким стеклом, выяснилось, что оказалось, что деньги, уплаченные рабочим, я потратил совсем зря.

Монолитные буронабивные сваи уже оторвались от фундамента, так как они были построены абсолютно неправильно. Их число, глубина заложения и диаметр не совпали с требованиями к такой постройке. Когда ремонтники откопали весь фундамент по периметру, то всё и вскрылось. А «узбеки» и деревенские местные парни продолжали улыбаться и говорить, что они всегда так делают

4. Воздушные отверстия в фундаменте были неправильно заложены только в одном месте, и теперь мой дом всё время преет и покрывается плесенью.
5. Заглянув в трещину, выяснилось, что арматура не правильно заложена, хотя я сам лично присутствовал при заливке и все «контролировал». С конторы бы я за такое дело бы три шкуры содрал, они хоть не допускают таких явных просчетов, а в моем случае и я могу спросить только с самого себя.

6. Пиломатериал и перекрытия, привезли с задержкой в две недели. Пока я ждал этот материал, от меня сбежали две «проавансированные» бригады строителей. Зачем им сидеть без работы, когда их переманивают к себе на стройку такие же как я бедолаги. Да чего уж греха таить, и сам ходил по соседям и пытался договориться с их бригадами. А когда они почуяли, что на них появляется спрос, то денег начинают требовать гораздо, больше, чем первоначально, или шантажируют остановкой строительства.

А останавливаться нельзя, ведь дождь мочит стену из дерева и она теряет свои качества. Надо скорее дом загнать под крышу. Уговорить производителя стройматериала привезти мне материалы скорее, не получилось, ведь я не фирма, которая постоянно «тарится» у них большими объемами, а лишь мелкая сошка. Что им до моего дома. На таких производствах приходиться платить даже взятки, чтобы в сезон «урвать» материал.
7. Когда всё-таки материал доставили, то я обнаружил две много пиломатериала с браком. Для того, чтобы их вернуть на производство, с меня затребовали на доставку такую цену, что проще было купить новый материал, что мне пришлось и сделать. (Потом правда, в суете долгих споров, они вернули мне деньги за доставку обратно некачественного товара).

8. При возведении каркасов применяли непонятную никому технологию, но это я уже понял поздно, когда появились проблемы с ровностью каркаса. Пока из далека их людям не видно, но надеюсь, они не буду увеличиваться

9. Зазоры под окна (окна я купил заранее, чтобы не получилось задержка, как с доставкой стенового материала) оставили слишком маленькие, отделочникам пришлось при ремонте бензопилой увеличивать проемы снизу, чтобы подоконники нормально встали. Окна теперь иногда «клинит» и из них дует, а ведь у меня был местный опытнейший прораб.

Но у меня не было технадзора с фирмы, которая не может себе позволить такую халатность. У вольнонаёмных строителей нет никакой гарантии, кроме слов, а надеяться на свою грамотность я понял, бесполезно.
Я могу продолжать описывать свою горе-стройку до бесконечности. Кто «сам» строил дом, тот знает, куда он попал, и теперь никогда не попадется в капкан «знакомого» прораба и советов близких.

Напомню еще раз про самое главное, из-за чего я сам стал прорабом, строительной фирмой и гарантом своего дома, убил нервов на двадцать лет вперед, и заработав не проходящую аритмию сердца: напомню про деньги.

В нашем, злополучном «самострое» нет фиксированной сметы. В итоге нескончаемых мелких расходов, я снял с карточки на 13 000 тысяч больше, чем, если бы я заказал строительство в специализированной конторе.

Нескончаемые доделки вытянули с моего счёта сумму, гораздо больше, чем даже озвучивали в строительной компании с их прибылью, куда я первоначально обратился!!! Это как такое возможно? Но они ведь, как и я в компании, где я работаю, экономят за счет своего опыта, и правильной организации труда.

Зачем я жил на стройке 6 месяцев и переплатил большую сумму, когда мог бы заниматься своим делом, которое я знаю насквозь? Мне, взрослому опытному человеку теперь очень обидно, а в самом начале виделось, что я сильно сэкономлю, и все будет замечательно, ведь мои знакомые же посоветовали!!!! Теперь я прочувствовал на себе пословицу – «Через знакомых всегда всё дороже» Ведь с них не спросишь так, как с профессиональных строителей.
В конце своего поста я хочу добавить следующее.

Мне кажется, что даже сама строительная бригада, работающая в фирме, самостоятельно никогда не построит коттедж так же, как она его построит в составе фирмы. Это миф, что наняв профессиональную бригаду строителей, вы сэкономите. Ведь бригаду необходимо снабжать стройматериалами, экипировкой, питанием, жильём и все это делать очень быстро, чтобы не разомкнуть строительный цикл. Нет фирмы — нет надзора, не «замыленного» взгляда и нет материальной и юридической ответственности – ведь рабочие в этом случае единственная инстанция. Они получаются сами руководителями стройки и строят дом так, как им нравится, как они считают правильным, а хозяин им за каждый шаг доплачивает.

Хочу надеяться, что мой горький опыт не прошел напрасно! Даже я, технически грамотный человек, имеющий много знакомых связанных со строительством, руководитель компании, прочитав великое множество строительной литературы в книгах и интернете, финансово и морально пострадал, связавшись с «самостроем». Никому такого не посоветую.

Однако, многим счастливчикам, заказавшим строительство дома в строительной компании, под конец кажется, что они переплатили. Уверяю вас, что это совсем наоборот.

Никому не буду советовать даже начинать стройку своего дома, если вы до этого не построили десяток — другой, а то и сотню коттеджей.

Не стоит изобретать велосипед, когда он уже давно изобретён. Не нужно спотыкаться в незнакомой себе сфере деятельности, где сломали себе ноги сотни «сомостройцев», в том числе и я. Результат «самостроя» будет единственным возможным. Он будет гарантированно ужасным! И не верьте тем, кто построил дом самостоятельно и говорит, что сэкономил. Он просто стесняется о своих ошибках говорить и смирился с ними.

Хотя, как в любом правиле – есть исключения. Но лучше, сказать НЕТ «самострою», и отдать строительство своего будущего дома ПРОФЕССИОНАЛАМ.